Platte dak lekkage opsporen:
thermografie en rookproef, zonder sloop.
Een plat dak lekt vaak op een andere plek dan u denkt. Wij volgen het water met thermografie en rookproef, door heel Nederland, en leveren een rapport voor dakdekker en verzekeraar.
Platte dak lekkage: wat u moet weten
Een plat dak heeft geen helling waarlangs water snel wegloopt. Daardoor blijft water langer staan en is het dak gevoeliger voor lekkage op naden, hoeken, doorvoeren, dakranden en bij de aansluiting met muren. Daarbij komt dat het water zich onder de dakbedekking kan verplaatsen, soms meters ver, voordat het binnen een plafond bereikt. Wie het lek wil vinden, moet dus weten hoe water zich op en in een plat dak gedraagt.
Wij sporen lekkages op platte daken op met thermografie, vochtmeting en rookproef. Met een infraroodcamera zien wij waar isolatie nat is of warmte anders wordt afgegeven. Een vochtmeting bevestigt dit op meerdere punten. Met een rookproef kunnen wij kieren, naden en doorvoeren aantonen waar lucht, en dus water, doorheen kan. Dat levert doorgaans een veel nauwkeuriger beeld op dan het dak op verdenking open te snijden.
Wij werken voor woningeigenaren, VvE's, verhuurders en bedrijven door heel Nederland. Na het onderzoek ontvangt u een digitaal rapport met lekplek, oorzaak, foto's en herstelrichting, waarmee een dakdekker gericht kan werken.
Lekdetectie Expert doet niets anders dan lekkages opsporen: 24/7, door heel Nederland, zonder onnodig hak- en breekwerk en met een rapport waar u verder mee kunt.
Vragen of direct hulp nodig? Wij zijn 24/7 bereikbaar.
📞 085-3035693Signalen van een lekkend plat dak
Een vochtplek die steeds groter wordt
Een plek op het plafond die zich uitbreidt, wijst op water dat blijft toestromen, vaak via een naad of doorvoer.
Lekkage kort na regen
Als het binnen enkele uren na een bui lekt, is de route meestal kort. Bij langzaam druppelen kan het water een lange weg afleggen.
Blazen of blaren in de dakbedekking
Opbollingen duiden op vocht onder de bedekking en zijn een teken dat het water ergens binnenkomt.
Stilstaand water op het dak
Plassen die dagen blijven staan, vergroten de kans op lekkage bij naden en dakranden.
Natte isolatie of schimmel onder het dak
Vochtige isolatie werkt slechter en kan schimmel veroorzaken, ook als er geen lek zichtbaar is.
Lekkage bij dakramen, koepels of doorvoeren
Rond ventilatiekanalen, lichtkoepels en leidingdoorvoeren zit vaak de zwakste plek.
Zo sporen wij een lek op een plat dak op
Analyse
Wij vragen wanneer en waar het lekt, hoe oud de dakbedekking is en welke doorvoeren er zijn.
Inspectie van het dak
Wij beoordelen naden, randen, doorvoeren, afwatering en bedekking, voor zover veilig bereikbaar.
Meten
Infraroodcamera en vochtmeter brengen natte isolatie en de route van het water in beeld.
Rookproef of nevel
Daar waar nodig bevestigen wij met rook of nevel waar het dak niet sluit.
Rapport
U ontvangt de lekplek en de oorzaak met foto's en advies, zodat de dakdekker gericht kan herstellen.
Welke methoden wij inzetten bij platte dak lekkage
Infraroodcamera
Laat temperatuurverschillen zien achter muur, plafond of vloer.
Thermografie laat zien waar isolatie vochtig is, ook onder de dakbedekking, zodat wij het zoekgebied kunnen afbakenen.
Rookproef
Maakt kieren, naden en lekkende afvoeren zichtbaar.
Met een rookproef tonen wij kieren, naden en doorvoeren aan waar water het dak kan binnenkomen.
Vochtmeting
Brengt de verspreiding van vocht in kaart.
Vochtmetingen op meerdere punten bevestigen het patroon van het water en helpen de bron te bepalen.
Nevelproef
Toont de route van lucht en water bij doorvoeren en ventilatie.
Een nevelproef helpt bij ventilatiekanalen en doorvoeren waar de route van lucht en water onduidelijk is.
Wat staat er in het rapport?
U ontvangt een digitaal rapport, doorgaans binnen 1–2 dagen. Bij uitgebreid onderzoek vertellen wij vooraf wanneer u het rapport kunt verwachten.
- De lekplek, vastgelegd met foto's en meetwaarden
- Thermografische opnames van het dak en plafond
- De vastgestelde oorzaak: naad, doorvoer, rand of bedekking
- De gevolgschade aan isolatie, plafond en afwerking
- Een herstelrichting voor de dakdekker
- Een document geschikt voor de verzekeraar of VvE
Voor wie is platte dak lekkage bedoeld?
Dit onderzoek is bedoeld voor eigenaren van woningen en gebouwen met een plat dak: particulieren, VvE's, verhuurders en bedrijven. Ook dakdekkers schakelen onderzoek in om eerst de lekplek vast te stellen, voordat zij een offerte maken voor herstel.
Wij werken voor particulieren, bedrijven, VvE's, verhuurders, vastgoedbeheerders, makelaars, aannemers en verzekeraars, door heel Nederland.
Wat kost platte dak lekkage?
Wij hanteren een vast tarief vanaf €495 exclusief btw voor het volledige onderzoek inclusief digitaal rapport, zonder voorrijkosten. Voor grote daken of bijzondere omstandigheden maken wij vooraf een offerte. Vergoeding door de opstalverzekering hangt af van uw polis. Meer informatie over tarieven vindt u op kosten lekdetectie en over vergoeding op opstalverzekering.
Wilt u vooraf weten waar u aan toe bent? Bel, app of mail ons.
💬 WhatsApp 06-27907894Fouten bij lekkage op een plat dak
Het hele dak vervangen zonder de oorzaak te kennen
Vaak is een deel van het dak nog goed en zit het probleem op één plek. Onderzoek voorkomt onnodige kosten.
Plakken waar het water zichtbaar is
Water onder de dakbedekking kan meters verderop naar boven komen. Dichtplakken op de plek van de blaar is geen garantie.
Doorvoeren en randen vergeten
De meeste lekken zitten niet in het vlak maar bij doorvoeren, hoeken en randen. Daar controleren wij eerst.
Een voorbeeld ter illustratie
Een VvE heeft bewoners met vocht op de bovenste verdieping. Bij thermografie blijkt de isolatie op een beperkt deel van het dak nat; de rookproef laat zien dat de aansluiting bij een ventilatiekanaal niet goed sluit. De dakdekker hoeft niet het hele dak te vervangen, maar kan gericht herstellen. Dit voorbeeld dient ter illustratie.
Waar let u op bij het opsporen van een lek in een plat dak?
Bij platte daken is de keuze van methode bepalend. Thermografie en rookproef zijn effectief, maar alleen als de uitvoerder weet hoe water zich op een plat dak gedraagt. Vraag naar ervaring met platte daken, naar de inzet van aanvullende metingen en naar het rapport. Wees voorzichtig met aanbieders die direct het hele dak willen vervangen. Vaak zit het probleem op één plek. Wij sporen het lek op en stellen vast of herstel van een deel volstaat, zodat u niet te veel betaalt. Wij werken met een vast tarief vanaf €495 exclusief btw.
Wat u kunt doen bij een lekkend plat dak
- Controleer of afvoeren en hemelwaterafvoeren vrij zijn van blad.
- Kijk of er plassen blijven staan na regen; meld dat bij het onderzoek.
- Noteer waar en wanneer de vochtplek verschijnt.
- Betreed het dak alleen als dat veilig kan; schakel zo nodig een professional in.
- Laat niet op goed geluk bitumen of kit aanbrengen; dat kan de zoektocht bemoeilijken.
Hoe verloopt water op een plat dak?
Op een plat dak blijft water langer staan en zoekt het zijn weg naar naden, randen en doorvoeren. Onder de dakbedekking kan het over het isolatiemateriaal of tussen lagen verder lopen, waardoor de plek van het lek en de plek van de vlek ver uit elkaar liggen. Daarom bepaalt een gecombineerde aanpak het resultaat: thermografie voor het gebied, vochtmeting voor de bevestiging en rookproef voor de exacte plek waar het dak niet sluit.
Landelijk actief, 24/7 bereikbaar
Lekdetectie Expert werkt in heel Nederland, onder meer in Zuid-Holland, Noord-Holland, Zeeland, Noord-Brabant, Utrecht, Flevoland, Gelderland en Overijssel. Ons hoofdkantoor staat in Krimpen aan den IJssel. Bekijk al onze locaties of lees meer over onze werkwijze.
Vragen over platte dak lekkage
Kan een lek in een plat dak zonder sloop worden opgespoord?
In veel gevallen wel. Met thermografie, vochtmeting en rookproef bepalen wij waar het lekt, zonder dakbedekking te verwijderen.
Waarom zit het lek vaak niet boven de vochtplek?
Water kan onder de dakbedekking of in de isolatie meters afleggen voordat het naar binnen komt. Daarom meten wij het patroon.
Werkt de rookproef op elk dak?
De rookproef is bijzonder geschikt voor platte daken met doorvoeren en naden. Wij beoordelen per situatie of het zinvol is.
Werkt u ook voor VvE's?
Ja, voor appartementencomplexen en bedrijfspanden door heel Nederland.
Moet ik zelf een dakdekker regelen?
Ja, voor het herstel. Ons rapport geeft hem de informatie om gericht te herstellen.
Wat kost het onderzoek?
Wij hanteren een vast tarief vanaf €495 exclusief btw voor het onderzoek inclusief rapport. Bij bijzondere situaties maken wij vooraf een offerte.
Meer informatie
Hulp nodig bij platte dak lekkage?
Bel Lekdetectie Expert.
Wij zijn 24/7 bereikbaar en werken door heel Nederland. Bel, app of mail ons voor advies of een afspraak.