Lekkage-inspectie bij aankoop van een woning:
weet wat u koopt.

Lekkage-inspectie woning: wat u moet weten

Een woning kopen is een grote financiële stap, en verborgen lekkages zijn een van de risico's waar kopers het minst zicht op hebben. Een vochtplek kan net overgeschilderd zijn, een badkamer ziet er netjes uit en een dak lijkt in orde, terwijl er achter de afwerking vocht zit. Een lekkage-inspectie bij de aankoop geeft u vóór het tekenen inzicht in die risico's, zodat u een weloverwogen beslissing neemt.

Wij onderzoeken de woning op tekenen van lekkage en vocht: sanitaire ruimtes, leidingwerk, afvoeren, dak, gevel, kozijnen en kelder of kruipruimte. Dat doen wij zonder hak- en breekwerk, met visuele inspectie, vochtmeter, infraroodcamera, endoscoop en waar nodig rioolcamera. Het rapport beschrijft wat wij hebben gezien en gemeten, zodat u weet welke zaken aandacht vragen en wat dat mogelijk kost.

Verkopers kunnen de inspectie ook inzetten om vooraf duidelijkheid te geven en verrassingen na de bezichtiging te voorkomen. Wij werken onafhankelijk, door heel Nederland, en leveren een rapport dat u kunt delen met makelaar, notaris of aannemer.

Lekdetectie Expert doet niets anders dan lekkages opsporen: 24/7, door heel Nederland, zonder onnodig hak- en breekwerk en met een rapport waar u verder mee kunt.

Zo verloopt de lekkage-inspectie

Wat staat er in het inspectierapport?

U ontvangt een digitaal rapport, doorgaans binnen 1–2 dagen. Bij uitgebreid onderzoek vertellen wij vooraf wanneer u het rapport kunt verwachten.

• Een overzicht van de gecontroleerde ruimtes en bouwdelen
• Bevindingen met foto's en meetwaarden
• Aanwijzingen voor lekkage of vocht, en de mogelijke oorzaak
• Een inschatting van de urgentie: direct herstel, in de gaten houden of geen actie
• Advies voor vervolgonderzoek bij twijfel
• Een document dat u kunt delen met makelaar, notaris of aannemer

Wat kost lekkage-inspectie woning?

De kosten van een lekkage-inspectie bij aankoop hangen af van de omvang van de woning en de gekozen onderzoeksmethoden. Wij maken vooraf een offerte, zodat u weet waar u aan toe bent. Voor een lekdetectie naar aanleiding van een concrete klacht hanteren wij een vast tarief; meer daarover vindt u op onze kostenpagina. Meer informatie over tarieven vindt u op kosten lekdetectie en over vergoeding op opstalverzekering.

Een voorbeeld ter illustratie

Een koper twijfelt over een woning met een vers geschilderd plafond onder de badkamer. De vochtmeting geeft verhoogde waarden en de infraroodcamera toont een koudere zone langs de afvoer. In het rapport staat dat er aanwijzingen zijn voor een lek bij de doucheafvoer. Koper en verkoper bespreken herstel vóór de overdracht. Dit voorbeeld dient ter illustratie.

Tips voor kopers tijdens de bezichtiging

• Let op muffe geuren, vers geschilderde plekken en loszittende kit.
• Vraag naar eerdere lekkages, verbouwingen en schademeldingen.
• Controleer de staat van dak, goten en kozijnen van buiten.
• Open kasten onder de gootsteen en bij de badkamer en kijk naar vlekken.
• Laat bij twijfel een inspectie uitvoeren vóór u tekent.

Waarom verborgen lekkages zo kostbaar zijn voor kopers

Een verborgen lekkage kan na de overdracht snel oplopen tot een kostbare post. Herstel van een afvoer onder een badkamervloer, een dak met natte isolatie of een kelder met doorlekkend vocht raakt vaak ook de afwerking, waardoor kosten oplopen. Bovendien kan schimmel gezondheidsklachten veroorzaken en de waarde van een woning beïnvloeden. Een inspectie vooraf maakt de risico's concreet. U kunt er zo voor kiezen de prijs te herzien, afspraken te maken over herstel of van de koop af te zien. Voor verkopers geldt het omgekeerde: een inspectie met een positief resultaat kan koper en financier geruststellen.