Bouwkundig onderzoek naar lekkages:
als de oorzaak buiten de leiding ligt.
Niet elke lekkage komt uit een leiding. Bij gevel, dak, kelder of kozijn is bouwkundig onderzoek nodig. Wij stellen vast waar het water binnenkomt en leggen dat vast in een onafhankelijk rapport.
Bouwkundig onderzoek lekkage: wat u moet weten
Bouwkundig onderzoek naar lekkages richt zich op water en vocht dat van buiten de installatie komt: via de gevel, het dak, de kelder, kozijnen, balkons, aansluitingen of door een bouwkundig gebrek in de constructie. Het verschil met gewone lekdetectie is de oorzaak. Bij lekdetectie zoeken wij een lek in water-, verwarmings- of afvoerleidingen; bij bouwkundig onderzoek zoeken wij hoe het water de woning of het pand binnenkomt.
Dat onderscheid is belangrijk. Een loodgieter die op zoek gaat naar een leiding terwijl het water door een slecht aangesloten kozijn of een scheur in de gevel binnenkomt, vindt niets en de schade blijft toenemen. Wij beginnen daarom met een goede analyse van de situatie: wanneer lekt het (bij regen, bij wind, altijd), waar zit het vocht en hoe is het gebouw opgebouwd. Daarna kiezen wij de methoden: thermografie, vochtmeting, rookproef, endoscopie, nevel- of waterproeven en visuele inspectie op hoogte of via een hoogwerker, afhankelijk van het pand.
Wij werken door heel Nederland voor woningeigenaren, VvE's, verhuurders, vastgoedbeheerders en bedrijven. U ontvangt een onafhankelijk rapport met bevindingen, foto's, meetwaarden en een advies voor herstel, dat u kunt gebruiken richting aannemer, dakdekker, gevelspecialist of verzekeraar.
Lekdetectie Expert doet niets anders dan lekkages opsporen: 24/7, door heel Nederland, zonder onnodig hak- en breekwerk en met een rapport waar u verder mee kunt.
Vragen of direct hulp nodig? Wij zijn 24/7 bereikbaar.
📞 085-3035693Wanneer is bouwkundig onderzoek nodig?
Vocht na regen of storm
Verschijnen de vlekken alleen na regen of harde wind, dan komt het water vrijwel zeker van buiten. Een leidingonderzoek helpt dan niet.
Natte muren of een vochtige kelder
Vocht in de kelder kan komen door grondwater, een lekkende constructie of condens. Wij bepalen welke het is voordat u investeert in herstel.
Lekkage rond kozijnen en dakramen
Slecht afgedichte kozijnen en doorvoeren laten water binnen langs de rand van het glas of de muur.
Scheuren, voegwerk en gevelschade
Scheuren en verweerd voegwerk kunnen regenwater doorlaten en vocht in de spouw of muur veroorzaken.
Schimmel en koudebruggen
Schimmel kan ook door slechte isolatie of ventilatie ontstaan. Wij onderscheiden bouwkundige oorzaken van lekkage.
Een eerder onderzoek vond niets
Als lekdetectie op leidingen geen oorzaak aanwees, ligt de bron vaak in de bouwkundige schil. Bouwkundig onderzoek is dan de logische vervolgstap.
Zo voeren wij bouwkundig onderzoek uit
Analyse van het probleem
Wij brengen in kaart wanneer en waar de klacht optreedt, wat de bouwwijze is en welke weersomstandigheden meespelen.
Visuele inspectie binnen en buiten
Wij beoordelen gevel, dak, kozijnen, aansluitingen, goten en bouwkundige details en leggen gebreken vast.
Metingen
Met vochtmeter en infraroodcamera brengen wij het vochtpatroon in kaart en volgen wij het water terug naar de bron.
Aanvullende proeven
Waar nodig zetten wij rookproef, endoscoop, nevelproef of een gecontroleerde waterproef in om de route van het water te bevestigen.
Rapport en advies
U ontvangt een rapport met oorzaak, locatie, gevolgschade en een herstelrichting, geschikt voor aannemers en verzekeraars.
Welke methoden wij inzetten bij bouwkundig onderzoek lekkage
Infraroodcamera
Laat temperatuurverschillen zien achter muur, plafond of vloer.
Thermografie laat vochtige en koude plekken zien in gevels, daken en wanden, zodat wij de route van het water kunnen volgen.
Vochtmeting
Brengt de verspreiding van vocht in kaart.
Vochtmetingen op meerdere punten laten zien hoe het vocht zich over muur, vloer en plafond verspreidt.
Rookproef
Maakt kieren, naden en lekkende afvoeren zichtbaar.
Een rookproef toont waar lucht en dus ook water door kieren, naden en aansluitingen kan binnenkomen.
Endoscopie
Kijkt in holle ruimtes zonder te slopen.
Met de endoscoop controleren wij spouwen, holle ruimtes en moeilijk bereikbare plekken zonder te slopen.
Wat staat er in een bouwkundig rapport?
U ontvangt een digitaal rapport, doorgaans binnen 1–2 dagen. Bij uitgebreid onderzoek vertellen wij vooraf wanneer u het rapport kunt verwachten.
- De klacht, het doel en de omstandigheden van het onderzoek
- Bevindingen per bouwdeel, met foto's
- Meetwaarden en thermografische opnames
- De vastgestelde oorzaak van de lekkage
- Een advies voor herstel, gericht op de werkelijke bron
- Een document dat aannemers, verzekeraars en VvE's kunnen gebruiken
Voor wie is bouwkundig onderzoek lekkage bedoeld?
Bouwkundig onderzoek is bedoeld voor woningeigenaren met vocht dat niet uit leidingen komt, voor VvE's met lekkage in gevel, dak of balkons, voor verhuurders en beheerders die de oorzaak van een klacht willen vaststellen en voor aannemers die herstel willen onderbouwen. Het onderzoek richt zich op lekkage- en vochtproblemen en niet op constructieve beoordelingen zoals verzakkingen.
Wij werken voor particulieren, bedrijven, VvE's, verhuurders, vastgoedbeheerders, makelaars, aannemers en verzekeraars, door heel Nederland.
Wat kost bouwkundig onderzoek lekkage?
De kosten van bouwkundig onderzoek hangen af van de omvang van het pand, de bereikbaarheid van gevel en dak en de gekozen methoden. Daarom maken wij vooraf een offerte op maat. Voor onderzoek naar een lek in leidingen geldt ons vaste tarief voor lekdetectie; lees daarover meer op de pagina over kosten. Meer informatie over tarieven vindt u op kosten lekdetectie en over vergoeding op opstalverzekering.
Wilt u vooraf weten waar u aan toe bent? Bel, app of mail ons.
💬 WhatsApp 06-27907894Waar het bij bouwkundige lekkages vaak misgaat
Eerst de leidingen onderzoeken, terwijl het water van buiten komt
Dat kost tijd en geld. Een goede analyse van wanneer de klacht optreedt, wijst vaak al in de goede richting.
Een symptoom bestrijden, niet de oorzaak
Vochtwerende verf of een nieuwe kitnaad verbergt het probleem tijdelijk. Zolang het water binnenkomt, blijft de schade groeien.
Meerdere bronnen over het hoofd zien
Een dak kan op meerdere plekken lekken. Wij zoeken alle verdachte punten, niet alleen de eerste.
Een voorbeeld ter illustratie
Een bewoner heeft vochtplekken op de bovenverdieping die alleen na een flinke regenbui verschijnen. De loodgieter vindt geen lek in de leidingen. Bij bouwkundig onderzoek blijkt met thermografie en vochtmeting dat het water via de aansluiting van een dakkapel op het dak binnenkomt. Het rapport geeft de dakdekker precies de plek, waardoor herstel gericht kan plaatsvinden. Dit voorbeeld dient ter illustratie van het type onderzoek.
Waar let u op bij bouwkundig onderzoek?
Bouwkundig onderzoek vraagt om kennis van bouwen, niet alleen van leidingen. Vraag of het bedrijf het verschil kent tussen een installatietechnisch lek en een bouwkundige oorzaak, welke methoden worden ingezet en hoe het rapport is opgebouwd. Een goed rapport beschrijft de omstandigheden, de metingen, de vastgestelde oorzaak en een herstelrichting, en is bruikbaar voor aannemers en verzekeraars. Wij onderzoeken onafhankelijk en herstellen niet zelf, tenzij u dat wilt. Zo blijft het rapport objectief en kiest u zelf de partij die het herstel uitvoert.
Wat u zelf kunt noteren voordat wij komen
- Schrijf op wanneer het lekt: na regen, bij wind uit een bepaalde richting of altijd.
- Maak foto's van de vochtplekken en markeer de omvang met potlood en datum.
- Noteer recente werkzaamheden aan dak, gevel of kozijnen.
- Controleer of dakgoten en afvoeren vrij zijn van blad en vuil.
- Bewaar eerdere offertes en rapporten; ze geven context aan het onderzoek.
Lekdetectie of bouwkundig onderzoek: hoe kiest u?
De eenvoudigste vuistregel: komt het vocht door een leiding of afvoer, dan is lekdetectie de juiste route; komt het van buiten door dak, gevel, kozijn of kelder, dan is bouwkundig onderzoek nodig. In de praktijk kan beide spelen. Daarom beginnen wij met een analyse van de situatie en adviseren wij welke combinatie zinvol is. Heeft u al een rapport van een eerder onderzoek, dan nemen wij dat mee, zodat u niet dubbel betaalt voor dezelfde metingen.
Landelijk actief, 24/7 bereikbaar
Lekdetectie Expert werkt in heel Nederland, onder meer in Zuid-Holland, Noord-Holland, Zeeland, Noord-Brabant, Utrecht, Flevoland, Gelderland en Overijssel. Ons hoofdkantoor staat in Krimpen aan den IJssel. Bekijk al onze locaties of lees meer over onze werkwijze.
Vragen over bouwkundig onderzoek lekkage
Wat is het verschil tussen lekdetectie en bouwkundig onderzoek?
Lekdetectie zoekt lekken in leidingen en afvoeren. Bouwkundig onderzoek zoekt waar water van buitenaf binnenkomt, bijvoorbeeld via dak, gevel, kozijn of kelder.
Hoe weet ik welk onderzoek ik nodig heb?
Verschijnt het vocht bij regen of storm, dan is bouwkundig onderzoek waarschijnlijk. Neemt uw waterverbruik toe of zakt de cv-druk, dan is het vaker een leiding. Bel ons; wij adviseren gratis welke route past.
Is bouwkundig onderzoek destructief?
Nee, wij werken zonder hak- en breekwerk. Wel kan een inspectie op hoogte nodig zijn.
Wat staat er in het rapport?
Oorzaak, locatie, foto's, meetwaarden, gevolgschade en een herstelrichting. Het rapport is geschikt voor aannemers en verzekeraars.
Werkt u ook voor VvE's en bedrijven?
Ja, voor woningen, appartementencomplexen en bedrijfspanden door heel Nederland.
Wat kost bouwkundig onderzoek?
Dat hangt af van de omvang en bereikbaarheid. U ontvangt vooraf een offerte.
Meer informatie
Hulp nodig bij bouwkundig onderzoek lekkage?
Bel Lekdetectie Expert.
Wij zijn 24/7 bereikbaar en werken door heel Nederland. Bel, app of mail ons voor advies of een afspraak.