Lekdetectie bij nieuwbouw en oplevering:
vastleggen voordat de garantie ingaat.
Nieuwbouw kan ook lekken. Wij controleren leidingen, afvoeren en daken bij oplevering en tijdens de garantieperiode, en leggen gebreken vast in een rapport voor aannemer of bouwer.
Lekdetectie nieuwbouw: wat u moet weten
Een nieuwe woning lijkt perfect, maar verborgen gebreken komen vaak pas na maanden aan het licht: een afvoer die niet goed is aangesloten, een leiding met een montagefout, vloerverwarming die druk verliest of een dak met een slechte aansluiting. Wie die gebreken tijdig vaststelt, kan ze binnen de garantieperiode laten herstellen. Wie te laat is, discussieert met bouwer of aannemer over de oorzaak.
Wij onderzoeken nieuwbouwwoningen en recent verbouwde woningen op lekkage en vocht. Met druktest, vochtmeting, infraroodcamera, rioolcamera, endoscoop en rookproef controleren wij waterleidingen, cv, vloerverwarming, afvoeren, dak en kozijnaansluitingen. Zo kunt u bij oplevering of tijdens de garantieperiode aantonen dat een gebrek aanwezig is, met foto's en meetwaarden als onderbouwing.
Wij werken door heel Nederland voor particuliere kopers, VvE's, projectontwikkelaars en aannemers die onafhankelijk onderzoek willen. Het rapport beschrijft feitelijk wat is vastgesteld en waar, en geeft een herstelrichting.
Lekdetectie Expert doet niets anders dan lekkages opsporen: 24/7, door heel Nederland, zonder onnodig hak- en breekwerk en met een rapport waar u verder mee kunt.
Vragen of direct hulp nodig? Wij zijn 24/7 bereikbaar.
📞 085-3035693Wanneer is lekdetectie bij nieuwbouw zinvol?
Vlak voor of na de oplevering
Een controle op leidingen, afvoeren en dak voordat u de sleutel accepteert, geeft zekerheid. Verborgen gebreken kunnen dan nog worden opgenomen.
Een vochtplek kort na het intrekken
Vocht in een nieuwe woning kan bouwvocht zijn, maar ook een lek. Wij onderscheiden die twee.
Drukverlies op de cv of vloerverwarming
In nieuwbouw is vloerverwarming gangbaar. Drukverlies kan duiden op een montagefout of beschadiging.
Een afvoer die stinkt of traag loopt
Een slecht aangesloten afvoer kan stank en vocht veroorzaken. Rookproef en camera maken het zichtbaar.
Lekkage na de eerste regenbui
Dak- en kozijnaansluitingen zijn bij nieuwbouw vaak de eerste plek waar water binnenkomt.
Een geschil met de bouwer over de oorzaak
Een onafhankelijk rapport met meetdata helpt bij het gesprek over herstel onder garantie.
Zo verloopt het onderzoek bij nieuwbouw
Afspraak en doel
Wij bespreken of het gaat om een controle bij oplevering, een klacht of een geschil over de oorzaak.
Visuele inspectie
Wij beoordelen sanitair, leidingdoorvoeren, afvoeren, plafonds, wanden, dak en kozijnaansluitingen.
Metingen
Met vochtmeter en infraroodcamera zoeken wij verborgen vocht en lekkende leidingen.
Proeven
Met druktest, rookproef, endoscoop of rioolcamera bevestigen wij gebreken.
Rapport
U ontvangt een rapport met bevindingen, foto's en meetwaarden voor gesprek met aannemer of bouwer.
Welke methoden wij inzetten bij lekdetectie nieuwbouw
Druktest leidingen
Toont welk leidingdeel drukverlies heeft.
Een druktest controleert of waterleidingen, cv en vloerverwarming dicht zijn, voordat de afwerking de leidingen verbergt of na oplevering.
Vochtmeting
Brengt de verspreiding van vocht in kaart.
Vochtmeting onderscheidt bouwvocht van lekvocht, belangrijk bij een woning die net is opgeleverd.
Rioolcamera
Toont de binnenzijde van afvoeren en riolering.
De rioolcamera controleert afvoeren op verkeerde aansluitingen, scheuren of achtergebleven bouwresten.
Rookproef
Maakt kieren, naden en lekkende afvoeren zichtbaar.
Een rookproef toont of afvoeren en ventilatiekanalen goed zijn aangesloten en dicht zijn.
Wat het rapport voor nieuwbouw oplevert
U ontvangt een digitaal rapport, doorgaans binnen 1–2 dagen. Bij uitgebreid onderzoek vertellen wij vooraf wanneer u het rapport kunt verwachten.
- De opdracht en het doel: oplevering, klacht of geschil
- Per bouwdeel de bevindingen, met foto's
- Meetwaarden en proeven met uitslag
- De vastgestelde gebreken en hun waarschijnlijke oorzaak
- Een herstelrichting voor de aannemer of bouwer
- Een onafhankelijk document voor gesprek over garantie
Voor wie is lekdetectie nieuwbouw bedoeld?
Dit onderzoek is bedoeld voor kopers van nieuwbouw, VvE's van nieuwe complexen, verhuurders van nieuwe woningen, aannemers en projectontwikkelaars die onafhankelijk onderzoek willen. Wij richten ons op lekkage en vocht en op de aansluitingen die daarbij een rol spelen; wij beoordelen niet de gehele constructie.
Wij werken voor particulieren, bedrijven, VvE's, verhuurders, vastgoedbeheerders, makelaars, aannemers en verzekeraars, door heel Nederland.
Wat kost lekdetectie nieuwbouw?
De kosten van een controle bij nieuwbouw hangen af van de omvang van de woning of het complex en de gekozen onderzoeken. Wij maken vooraf een offerte. Bij een concrete lekkage kan ons vaste tarief voor lekdetectie van toepassing zijn; lees daarover op de kostenpagina. Meer informatie over tarieven vindt u op kosten lekdetectie en over vergoeding op opstalverzekering.
Wilt u vooraf weten waar u aan toe bent? Bel, app of mail ons.
💬 WhatsApp 06-27907894Wat kopers van nieuwbouw vaak overkomt
Te laat melden
Gebreken moeten tijdig worden gemeld. Wie wacht, moet bewijzen dat het gebrek er al was. Vroeg onderzoek helpt.
Bouwvocht en lek door elkaar halen
Beide geven vocht, maar vragen een andere aanpak. Metingen onderscheiden ze.
Alleen op visuele oplevering vertrouwen
Verborgen gebreken in leidingen en afvoeren zijn niet zichtbaar. Proeven en metingen geven meer zekerheid.
Een voorbeeld ter illustratie
Een koper merkt na een paar weken een vochtplek onder de vloerverwarming. Bij druktest blijkt een groep drukverlies te hebben; thermografie wijst het traject aan. Het rapport geeft aannemer en koper dezelfde feiten, waardoor herstel onder garantie kan worden besproken. Dit voorbeeld dient ter illustratie.
Waar let u op bij onderzoek bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw is het belangrijk dat het onderzoek onafhankelijk is van de bouwer. Kies een bedrijf dat meet en vastlegt in plaats van alleen kijkt, en dat rapporteert in een vorm die u kunt gebruiken in gesprek met aannemer of bouwer. Vraag welke methoden worden gebruikt, hoe lang het duurt en wat het rapport bevat. Wij onderzoeken en rapporteren onafhankelijk. Juridisch advies geven wij niet; wel leveren wij feiten en meetwaarden. Zo staat u sterker in het gesprek over herstel onder garantie.
Tips voor kopers van nieuwbouw
- Controleer bij oplevering sanitair, afvoeren, dak en kozijnen zorgvuldig.
- Noteer gebreken schriftelijk op het opleveringsrapport.
- Meld nieuwe gebreken tijdig en schriftelijk bij de bouwer.
- Maak foto's van vochtplekken, met datum.
- Laat bij twijfel onafhankelijk onderzoek uitvoeren.
Bouwvocht of lekkage?
In een nieuwe woning kan vocht uit bouwvocht bestaan: water dat in beton, cement en stucwerk is opgenomen en langzaam verdwijnt. Dat is normaal, mits het niet te lang aanhoudt. Het onderscheid met een lek is niet altijd eenvoudig. Een lek neemt in de tijd niet af, en het patroon van het vocht wijst vaak op een bron. Met vochtmetingen op meerdere momenten en thermografie kunnen wij vaststellen welke van de twee speelt, zodat u weet of afwachten volstaat of herstel nodig is. Wij raden aan het onderzoek te plannen op een moment waarop de woning of het complex bereikbaar en bewoond of gebruikt is, zodat leidingen onder normale druk en gebruik kunnen worden beoordeeld. Bij een controle voor de oplevering helpt het als de installaties al in bedrijf zijn, zodat wij druk, afvoer en vochtverloop onder realistische omstandigheden kunnen toetsen. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld, dat standhoudt in het gesprek met de bouwer en bij latere vragen over de oorzaak van een gebrek.
Garantie en gebreken bij nieuwbouw
Bij nieuwbouw gelden doorgaans garantieregelingen en verplichtingen van de bouwer om gebreken te herstellen. Wie een gebrek meldt, moet het vaak kunnen aantonen. Daarom is het zinvol om bij oplevering te controleren en gebreken schriftelijk vast te leggen, en om bij nieuwe klachten snel onderzoek te laten doen. Wij stellen vast of er sprake is van een lek, een montagefout of bouwvocht en leggen dat vast met foto's, meetwaarden en proeven. Of een gebrek onder de garantie valt, bepalen de bouwer en de regeling; juridisch advies geven wij niet. Wel krijgt u met ons rapport een onderbouwing waarmee u het gesprek aangaat. Voor VvE's en ontwikkelaars kan het rapport ook helpen om herstel voor meerdere woningen gestructureerd aan te pakken en het onderzoek te organiseren in fasen.
Landelijk actief, 24/7 bereikbaar
Lekdetectie Expert werkt in heel Nederland, onder meer in Zuid-Holland, Noord-Holland, Zeeland, Noord-Brabant, Utrecht, Flevoland, Gelderland en Overijssel. Ons hoofdkantoor staat in Krimpen aan den IJssel. Bekijk al onze locaties of lees meer over onze werkwijze.
Vragen over lekdetectie nieuwbouw
Kan nieuwbouw echt lekken?
Ja. Montagefouten, slecht aangesloten afvoeren of beschadigde leidingen kunnen ook bij nieuwbouw lekkage veroorzaken.
Wanneer laat ik het onderzoek het beste uitvoeren?
Bij voorkeur vlak voor of kort na de oplevering, en bij klachten zo snel mogelijk.
Is het rapport bruikbaar bij een geschil met de bouwer?
Het rapport legt feiten en meetwaarden vast en kan helpen bij het gesprek over herstel. Juridisch advies geven wij niet.
Kunt u ook een heel complex onderzoeken?
Ja, voor VvE's en ontwikkelaars. Wij stemmen planning en rapportage af.
Werkt u zonder breekwerk?
Ja, met niet-destructieve methoden.
Wat kost het?
Dat hangt af van de omvang. U ontvangt vooraf een offerte.
Hulp nodig bij lekdetectie nieuwbouw?
Bel Lekdetectie Expert.
Wij zijn 24/7 bereikbaar en werken door heel Nederland. Bel, app of mail ons voor advies of een afspraak.